近期土地要素交易堪忧 下半年形势或有改善

房产、资产招租和土地是 e 交易平台土地要素的主要交易品类，在e交易平台上的成交数量和成交金额均占有一席之地（参见《e交易平台要素覆盖与全国统一大市场建设》），也是企业生产经营的必备要素币图交易平台。然后受整体经济形势和房地产市场整体下滑的影响，今年以来成交疲软，数据堪忧。

如图1所示，2022年以来，e交易平台土地要素成交金额连续五个月下滑，从1月3.77亿元已下降至5月的0.27亿元币图交易平台。这与近年来房地产调控政策不无关系，但更多则与近期整体经济形势不佳有关。

图1 e交易平台土地要素成交金额变化情况

数据来源：e交易平台

如图2所示，受房地产调控政策调控影响，土地成交在2021年年初就已显现，除2021年8月和12月有一定规模成交外，一直处于地量运行状态；而房产和资产招租两类交易与土地交易不同，2021年房产成交金额保持了相对较好的发展态势，6月、9月、12月的成交均高于上年同期水平，资产招租虽未像房产交易形势喜人，但与2020年相比也依然保持了良性发展态势币图交易平台。但2022年以来，三个品类均出现下滑，结合我国宏观经济形势的发展形势，我们可以确定，1-5月房产和资产招租成交金额下滑主要因素未社会经济面不佳。

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图2 e交易平台土地要素分品类成交金额变化情况

数据来源：e交易平台

通过分析各交易品类的挂牌情况（买方情况），我们更能一见端倪币图交易平台。如图3所示，从2021年5月至9月e交易平台土地要素挂牌金额稳步上行，从最初的27.35亿元逐步上行至58.94亿元，这种稳定的增长趋势可以认为是e交易平台入驻机构增加等因素带来的业务正常增长。但从2021年10月起挂牌金额数量级发生变化，则主要是因市场格局发生较大变化带来的影响，可以说从2021年10月起土地要素交易的买方市场行情极具显现。

图3 e交易平台土地要素挂牌金额变化情况

数据来源：e交易平台

从各交易品类挂牌情况看（如图4所示），房产和土地挂牌金额变化尚属正常，体现出作为有长期投资属性的房产和土地虽然受到宏观经济层面的影响，但并不会出现大面积抛售的情况币图交易平台。而导致土地要素挂牌金额出现异常波动因素来自于资产招租板块。该交易品类从2021年10月出现大幅增加的情况，应当是由于受疫情防控影响，大量实体经营单位无法正常开展业务导致房产退租和房产空置造成的影响。

图4 e交易平台土地要素挂牌金额变化情况

数据来源：e交易平台

从以上分析可以看出币图交易平台，近期e交易平台土地要素成交惨淡主要来源于三个因素，

一是宏观经济形势的变化币图交易平台，对整体土地要素均产生一定程度影响；

二是房地产调控政策的影响币图交易平台，对于土地交易影响更为明显；

三是疫情防控的影响，对于资产招租板块影响极为明显币图交易平台。

而正是基于以上分析，我们认为随着社会经济运行指标的向好，以及近期各地疫情形势的好转和防控政策的放开，产权交易市场整体形势将逐步转好（参见《社会经济运行指标向好，产权交易市场表现如何？》），土地要素交易特别是资产招租板块的成交也将迎来黎明币图交易平台。实际上，从e交易平台土地要素成交数量变化趋势和土地要数挂牌数量变化趋势也已看到了这种希望所在：

如图5所示，尽管2022年以来成交金额连续5月下滑，但成交数量在3月已较2月有较大增长，4-5月虽也呈现下滑趋势，但成交数仍高于2月水平，且下滑趋势减缓，随着宏观经济面和疫情的好转，成交形势好转可期币图交易平台。

图5 e交易平台土地要素成交数量变化情况

数据来源：e交易平台

而从5月情况看（如图6所示），e交易平台土地要素交易挂牌数量已开始下行至合理区间，表明买房市场行情已有较大程度缓解币图交易平台。分品类看（如图7所示），这种变化正是来自于资产招租板块的改善。因此，我们可以预期，随着上海、北京、江苏等主要城市疫情防控形势的好转和大面积的复工复产，空置资产将大量减少，成交数量和规模也将快速提升。

图6 e交易平台土地要素挂牌数量变化情况

数据来源：e交易平台

图7 e交易平台土地要素分品类挂牌数量变化情况

数据来源：e交易平台